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北京二手房交易76万套增幅创历史较低

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北京二手房交易7.6万套 增幅创历史较低

2006-12-21 13:49:00

来源:中国建材网

 

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和前两年二手房交易量大幅增长不同,到目前为止,今年二手房交易量增长幅度仅有8%,创历史最低纪录,预计全年二手房交易量在76000套左右,无法达到年初预计的8万套到10万套。 癫痫病应该如何治疗比较好{TodayHot}  重庆专业治疗癫痫病北京自1999年10月开

 癫痫病专业治疗医院   和前两年二手房交易量大幅增长不同,到目前为止,今年二手房交易量增长幅度仅有8%,创历史较低纪录,预计全年二手房交易量在76000套左右,无法达到年初预计的8万套到10万套。 {TodayHot}

北京自1999年10月开放二手房市场以来,二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的新华区哪家医院治疗癫痫病1100套,到2005年的70180套,短短6年间,增长了63倍。即便在市场交易基数较大后,2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而今年北京二手房交易量将在76000套左右,增长幅度约8%,{HotTag}增幅创历史较低,无法达到年初预计的80000至100000套的交易规模。

我爱我家市场研究中心专家告诉记者,今年实行的"二手房交易环节的营业税征收从购房未满两年变成购房未满五年"新政,以及开征二手房交易个人所得税和土地增值税,是导致了二手房交易量大幅减少的较主要原因。

"在北京二手房市场房源严重供不应求的局面下,以上三税的征收一方面导致部分业主因收益减少而由出售转出租,另一方面也使得大多数业主直接将税费转嫁给购房人,导致二手房的购房费用猛增,原本与一手房相比的价格优势弱化,甚至在某些区域出现了一二手房屋价格倒挂的现象。"我爱我家副总裁胡景晖说,"由售转租和转嫁交易成本的直接后果就是二手房交易量的增长放缓,同时实际成交价格迅速走高,这使得二手房分流一手房购房人群,满足中低收入阶层自住需求,构筑房地产梯级消费基础阶梯的作用难以实现"。

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