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专家金融货币政策对房地产需求有决定性意义

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专家:金融货币政策对房地产需求有决定性意义

2009-08-12 09:32:00

来源:中国经济网

 作者:曹蓓  中 

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在昨日举办的"搜狐焦点全新上线发布会",中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出,金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义,货币金融政策是决定我们房地产冷热绝对的推动力。   顾云昌提到,今年上半年

在昨日举办的"搜狐焦点全新上线发布会",中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出,金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义,货币金融政策是决定我们房地产冷热的推动力。

顾云昌提到,今年癫痫病如何用开浦兰治疗好上半年全国的个人住房抵押贷款同比增长7.8%多,接近8.0%,接近07年的同比增长春市治疗癫痫病哪最好长8%的水平,而08年个人住房抵押贷款不仅没有上升,而且下降了30%,这就是看出来哪一年的需陇南羊角风去哪里治好求旺,哪一年个贷增加,哪一年需求差,哪一年个贷差。由此可见,金融货币政策对房地产需求是有决定意义的,房地产的需求除了老百姓30%、20%以外,剩下的70%、80%都是金融支持的,金融支持越大销售越好,金融支持越不好销售越差,因此货币金融政策是决定房地产冷热的推动力。正如美国次贷迅速发展的原因,是因为零首付,没有首付能力,银行提供一个杠杆需求。

提到下半年的需求,顾云昌说,今年房地产的需求仍然是往上走的。因为金融货币政策是没有变的,只是上半年政策的执行力度宽松了,现在央行和银监会的要求是严格执行,而不是从紧。从中央到金融货币管理部门,都在强调金融货币政策不变,对目前房地产需求旺影响不大。顾云昌认为,下半年如果严格执行货币政策,对房地产的投资需求是有影响的,但是对于自住性需求、改善性需求,不会有太大的影响。

顾云昌较后强调,货币金融政策对于房地产行业的发展始终是较大的关键点,金融的钱货币流到买方身上,需求增加,流到供应商身上,大家钱多了,地价上升,今年7.37万亿上半年海量的贷款必然会有一部分流到土地市场,所以也导致了一部分的地价上升。

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