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房地产企业前9月业绩大增年末市场盘整将至

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房地产企业前9月业绩大增 年末市场盘整将至

2009-10-15 09:03:00

来源:每日经济新闻

 作者:吴文坤 

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"金九银十"将近尾声,众多房地产企业于昨日公布了三季度业绩。多数企业净利润呈数倍增长,上半年不错的业绩得以延续。在此前提下,多家房地产企业纷纷在第四季度提升开工面积及进度,并增加供应量。   但靓丽的业

"金九银十"将近尾声,众多房地产企业于昨日公布了三季度业绩。多数企业净利润呈数倍增长,上半年不错的业绩得以延续。在此前提下,多家房地产企业纷纷在第四季度提升开工面积及进度,并增加供应量。

但靓丽的业绩并不能掩盖交易下滑的事实。9月份,全国主要大中城市商品房成交量明显下滑,部分城市开始出现价升量跌的局面。业内人士认为,随着观望气氛渐浓,第四季度房企业绩逊色于第三季度将不可避免。

靓丽业绩难掩成交量下滑

14日,华润置地有关方面对《每日经济新闻》表示,前9月公司共实现签约金额170.5亿元,签约面积170.4万平方米,已完成上调后全年销售目标的85%。其中9月单月共签约21.4亿元,签约面积18.5万平方米,与前几月基本持平。

发布三季度业绩的还有其他众多上市公司。

招商地产(000024.SZ)预计今年前三季度累计净利润约9.5亿~10亿元,同比增长145%~155%,三季度净利润约4.63亿~5.13亿元,同比增长170%~200%。

刚刚上市的中国建筑(601668.SH)1~9月房地产业累计销售额370亿元,同比增长81.1%;累计销售面积447万平方米,同比增长104.9%。

此外,包括阳光城(000671.SZ)、中天城投(000540.SZ)等房企前三季度癫痫病能通过治疗康复吗业绩有较大幅度增长。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭在接受《每日经济新闻》采访时表示,虽然三季度延续了二季度火爆的销售态势,但9月末成交量下滑的态势没能完全体现在业绩中,这也是房企三季度业绩靓丽的主要原因。

据较新的券商研究报告综合显示,9月份,全国主要大中城市商品房成交量明显下滑,一线城市降幅尤其显著,约一半城市住宅成交面积环比下跌,总成交面积环比下跌约3.83%。虽然开发商有意加大推盘力度,但是"金九银十"的热销局面并没有出现。

四季度将处调整态势

尽管成交量开始呈下滑趋势,但受良好业绩的刺激,房企纷纷准备在四季度加速扩张。

据克而瑞(中国)分支机构不久前对各地开工情况的调研,在楼市普遍回暖的态势下,各房企纷纷表示将加快加大开工速度及力度。

其中,万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米,提升幅度高达45%。绿城和招商地产也将全年开工面积提升近一倍。

陈啸天也表示,经过半年多的快速去化,市场存量下降明显,开发企业逐渐加大了开工力度,预计后市供应量有增加的趋势。根据近期土地供应程度,珠三角城市土地供应相对宽松,其供应量增长潜力较大。

华润置地融资策划部总经理王国华曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,整个四季度,华润置地可售的资源达到170亿元,能为该公司提供40多亿元的签约额。该部门昨日提供给记者的数据显示,从9月份至年底,华润置地将有8个项目开盘,可售面积达85万平方米。

杨红旭认为,随着开工面积增大,供应量增多,将有利于挤压泡沫,抑制房价过热。

"市场在二、三季度明显偏热。"杨红旭表示,三季度触顶回调之后,目前房市成交量呈下滑态势,价格涨幅开始收窄,第四季度房地产价格基本会保持一个盘整的态势,房企四季度的业绩肯定没有三季度好看。

克而瑞(中国)的报告也表示,高企的房价和政策的不确定性将抑制部分需求,预计第四季度市场成交量将有所回调,房价将走向平稳。

【机构调查】

半数以上企业四季度无拿地计划每经记者李丽发自上海

昨天,易居旗下的克而瑞(中国)发布较新调查报告称,近期对全国30个重点城市的300多家房地产企业中高层展开的市场调研显示,企中医治疗癫痫好吗业家们普遍认为,哪些方法治疗好羊癫疯今年第四季度房地产市场将以平稳为基调,市场供应量将增加,半数以上的房地产企业在今年第四季度没有拿地计划。

对于第四季度市场大势,克而瑞的调研报告显示,受访者对总体形势的判断谨慎乐观:近2/3受访者认为将保持平稳,近1/4认为将继续活跃,认为市场将走向低迷的仅约一成。在对第四季度价格走势的判断上,认为价格将持平和继续上涨的受访者各占41.56%和43.44%;在供应量方面,认为第4季度新增供应量将增加的受访者达到45.17%,认为持平的约有三成。

尽管近期土地市场明显回暖、地价快速回升,但是,克而瑞对第四季度土地市场前景的调查却显示:企业癫痫会影响生育不对土地市场的信心有所下降,有拿地计划的企业,从第三季度约50%的占比下降至约43%,基本上回到了靠前季度的水平。

克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为,前期飞升的房价带动了地价的上涨,而地价上涨增加了成本和风险,导致开发企业的拿地意愿有所下降。

值得注意的是,认为四季度土地市场将较为低迷的受访者比例,从上季度的5.88%大幅攀升至19.25%。

在较近几个月的土地市场上,国企、央企频繁现身,并频摘地王,但民营开发企业却相对谨慎。本次调查结果也表明,开发企业对土地市场的回暖势头并非一致看好。

另外,通过对四大区域拿地计划的比较发现,环渤海和珠三角企业的土地需求较旺盛,有拿地意愿的企业超过一半,其中环渤海区域企业拿地意愿比上季度有较大幅度上升,珠三角企业拿地意愿则大幅下降;长三角和中西部区域有拿地计划的企业均少于四成,明显低于其他两大区域的水平。

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