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房地产上海长江隧桥通车提升需求半径

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房地产:上海长江隧桥通车 提升需求半径

2009-10-14 13:04:00

来源:证券之星

 

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事件:连接上海市区和崇明的长江隧桥即将通车,对上实发展、中华企业亚通股份、外高桥构成利好。   崇明岛是我国第三大岛,现有面积1267平方公里,户籍人口63.5万人。东濒东海,南与浦东新区、宝山区隔江相望。全

事件:连接上海市区和崇明的长江隧桥即将通车,对上实发展、中华企业亚通股份、外高桥构成利好。

崇明岛是我国第三大岛,现有面积1267平方公里,户籍人口63.5万邢台市最有效的治羊羔疯医院是哪里人。东濒东海,南与浦东新区、宝山区隔江相望。全岛地势平坦,开发价值较大。由于与市区的交通被长江阻隔,多年崇明岛仍以农业为主导产业。

即将竣工的长江隧桥工程有望解决崇明岛与外界的交通瓶颈。长江隧桥起于上海市浦东新区的五好沟,经长兴岛到达崇明县的陈家镇,全长25.5公里。工程按高速公路标准,双向六车道,设计荷载公路I级,设计车速80-100公里/小时。工程2004年年底正式启动,将于2009年10月下旬正式投入运营。届时浦东新区五好沟至崇明陈家镇的行车时间将缩短至20分钟之内。交通便利性的提高将会对崇明岛的开发建设起到实质推动作用。

长江隧桥不仅解决上海和崇明的交通瓶颈,更是将崇明连入沪苏经济圈。崇明北接江苏海门和启东,南与江苏太仓相望。地理位置十分优越且地势平坦,但由于以前仅有轮渡连接外部交通,一直未能进入实际开发。长江隧桥通车后,交通瓶颈被打开,将创造更便利的投资环境,也将为崇明聚集更多人气。

未来崇明的地产需求将得到两条拓宽渠道。

延长需求半径。崇明与市区交通成本的降低将延长崇明住宅的需求半径,吸引更多上海市区需云南省小孩羊角风去哪个医院求尤其是改善或者度假需求的转移。

增加引致需求。由于崇明交通的改善将吸引更多外来企业投资入驻,必然新增大量人口,将对该区域的住宅产生引致需求。

昆明军海脑病医院挂号预约好相关上市公司。需求的增长必然连锁带来土地价值的提升,该区域的受益公司有上实发展、中华企业、外高桥、亚通股份。

上实发展的大股东在崇明岛有13万亩土地,其中农村建设用地约为5万亩,大股东承诺将地产业务交由上市公司开发,股东资源构成其丰富潜在储备。

中华企业在崇明岛有3000亩土地。用地性质目前虽与上实集团一样都为农业用地,但在崇明岛外部交通环境改善后,上述用地都有希望变更性质进行商业开发。

亚通股份是崇明县国资委下上市公司,拥有亚通置业、崇明新城建设发展公司和海岛房地产公司股权。除拥有崇明现代农业园2380亩国有土地外,还直接拥有住宅开发用地约140亩。

外高桥08年在崇启大桥的一端开建外高桥集团启东产业园,长江隧桥的通车也将为该如何专业的治癫痫病园区吸引更多企业入驻,带动园区产值增长。

再次重申地产股将迎来下半场的投资机会。虽然本篇报告是关于长江隧道的主题投资研究报告,但我们在此想再次强调地产的整体性投资机会。09年市场不会重蹈08年旧辙,因为消费者层面构成的市场预期并不悲观,购房意愿仍在。七月份时把销量的下滑归结为供给的下降肯定是片面判断,因为那时的需求下降的更快,反映供求双方关系的去化周期在上升,而且地产股的估值水平和预期都处于高位。但目前市场需求已经下降至稳定水平,并且反映对行业预期的地产股的估值水平也已经大幅降低,我们认为十月份供给推动的销量回升将修复过于悲观的市场预期。地产股将从中场休息进入下半场的精彩,一、二线公司都会有良好表现,建议投资者把握机会。

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