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不再楼高房大滨江区变脸进入小户型时代

时间:2019-06-10 19:40:32

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不再“楼高房大” 滨江区变脸进入小户型时代

2007-04-19 10:51:00

来源:中国建材网

 

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对于一直想要在滨江买房、但嫌总价偏高的许多年轻人来说,滨江正在悄悄发生的一个变化,{TodayHot}是很让人欣喜的。

这个变化,就是小户型公寓的大规模上市。

盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城

    对于一直想要在滨江买房、但嫌总价偏高的许多脑溢血手术后的癫痫怎么调理年轻人来说,滨江正在悄悄发生的一个变化,{TodayHot}是很让人欣喜的。

这个变化,就是小户型公寓的大规模上市。

盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等一些楼盘,今年都将推出小户型公寓,这样既缓解了滨江原有的商品房结构性矛盾,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。

记者在采访过程中了解到,在新的政策和市场环境下,滨江小户型在户型设计、售后服务等各方面都有“变脸”,这也让它们增加了在市场竞争中的砝码。

小户型公寓大量面市

位于钱江一桥和四桥之间的一线江景楼盘盛元慧谷,去年两度开盘、两度热销。4月底盛元慧谷将推出较后的1号楼精装修尚品公寓。跟去年热卖的房源不同的是,这幢楼是户型面积48-115平方米的中小户型,主力结构为两房两厅和三房两厅。

钱江一桥边上两个许久没有新推房源的楼盘逸天广场和贺田尚城,也即将有新的动作。逸天广场的319套小户型房源,有一个很好听的名字叫逸品阁。这批房源预计5月中下旬开盘,其较大的特点,{HotTag}是可以为业主提供商务服务,让业主真正享受到舒适生活。而贺田尚城从下月起开始推出较后6幢现房,其中有100多套90平方米左右的中小户型,另外还有一批40-60平方米的精装修小户型住宅。

除此之外,滨江大型公建配套项目星光大道CD区,有700多套精装修小户型公馆,其中C区的300多套小户型预计今年9月份上市,主力面积为50多平方米。据了解,开发商准备做16套样板房,预计会在7月份开放。

如果说这些规划比较早的楼盘里,小户型公寓还只是一个配角,那么从去年开始滨江新拿的地块,或者拿地比较早,但还没拿到预售证的楼盘,因为受到“90/70”新政的影响,小户型公寓毫无疑问将成为主角。比如彩虹城边上的水晶国际公寓,计划今年年底之前动工,有50%以上的小户型公寓;欣盛房产联合瑞立公司等拿的滨江56号地块,也将有相当部分的小户型公寓设计。

填补滨江楼市空白

小户型公寓的大量上市,无疑给滨江楼市吹来了一股清新之风。

作为杭州楼市的房源供应大户和成交大户,滨癫痫症状的表现形式有哪些江并不缺旺销楼盘。在杭州透明售房网上,几乎每一天的成交行情中,滨江区域都能排在前列,盛元慧谷、南岸晶都、观邸国际寓所、瑞立中央花城、倾城之恋、风雅钱塘等滨江楼盘,也是频频露脸。就去年来说,杭州透明售房网的年度套数成交前10强榜单中,滨江就占了一半。

但这不代表滨江楼市没有任何问题。有业内人士认为,滨江建筑现代大气,但是在建筑形态和户型设计上,越来越趋于同质化。对此,他用“楼高、房大”来形容,特别是户型面积普遍偏大,大多集中在150平方米以上。尽管随着宏观调控的逐渐深入,滨江开发商或多或少都作了调整,户型很多调整到了140平方米以下,销售形势转好,但90平方米以下房源稀缺,依旧是不争的事实。

而即将上市的这批小户型房源,在一定程度上填补了滨江楼市的空白,缓解了结构性供应矛盾。

这个空白不仅仅体现在面积上,更多地体现在小户型的地位、开发商建造小户型的用心程度上。从目前南宁癫痫病医院哪家好来说,滨江主要是两类小户型,一种是大户型中辟出的一些“边角料”,大多存在采光透风问题;另一种是建造在商业用地上的精装修小户型公寓,这种公寓大多以投资为主,购买之后由酒店经营,获取一定的投资回报,居住性较差。

而即将面世的这批小户型,却有很大的突破,比如逸品阁有良好的酒店式服务,真正能提供舒适生活;比如盛元慧谷的尚品公寓,是真正建造在住宅用地上的小户型公寓,享有70年使用权和大户型住宅的一切配套,却又自成一体,有自己独特的客户群。

客户对滨江小户型的追捧是很明显的。位于长河镇的华业南岸晶都,去年年底之前突然发力,并因此一举进入去年透明售房网成交10强榜中,也是因为其当时推出的一批小户型公寓,因相对较低的总价和区域的稀缺性而备受市场热捧。据开发商华业房产策划部经理高小萍介绍,这批小户型目前已经只剩下30套。

同质化现象有望缓解

小户型公寓上市,短时间内能够缓解滨江楼市存在已久的结构性矛盾,但是大量即将推出的小户型公寓,加上还在审批规划的一些小户型项目,滨江小户型产品的市场竞争将会加剧。许多人担心,以后的住宅会不会千篇一律,毫无个性可言?而许多小户型公寓的目标客户,基本上定位为滨江高新区的白领或者外企员工,那么是不是真的会有那么多的白领,来这里买房呢?

对于众多想在中小户型公寓开发中抢得先机的开发商来说,如何做出自己的特色,而不是像之前的大户型公寓一样,陷入同质化竞争的尴尬境地,还是很大的一个课题。

浙江华联杭州湾创业有限公司招商部经理尹杰告诉记者,滨江小户型从目前来看还是各有特色的,比如星光大道小户型公寓的优势在于,它是滨江区域商业中心星光大道的一部分,有整个大的商业作为配套,集合了餐饮、娱乐、超市、专卖店等各种商业配套,生活会非常便利。除此之外,项目会为小户型公馆单独配置一个会所,满足业主健身、娱乐等生活需求。另外,因为两幢酒店式公寓分别位于星光大道中心广场的两侧,经常会举办一些时尚活动,住在公寓里就可以感受到时尚气氛。

他明确表示,这个项目的目标客户群,除了一部分高级白领、外企员工之外,还有相当一部分是投资者,因为“处于区域商业中心,出租会比较容易,升值潜力还是非常巨大的”。

而华荣房产营销策划部总监张俊,也曾在接受记者采访时表示,滨江产品同质化严重,这种情况有可能发生改变。滨江从去年开始出让了不少腹地的地块,容积率相对较低,又受到新政影响,小户型会比较多。比如华荣集团拿到的一块长河的土地,可能会做一些小户型的情景式花园洋房,带露台、层层退台,让住户能充分享受到阳光和大自然。另外,他们公司也可能会做一些诸如万科“蚂蚁工房”那样的产品,或者为滨江高新区的一些精英人士,特意建造一些提供五星级酒店服务的公寓,产品会做得更加纯粹一些。

面积小不等于品质低

相对于滨江动辄150平方米的户型设计来说,90平方米特别是四五十平方米的小户型,无疑显得有些局促,也似乎跟舒适搭不上边。那么,小户型是不是只能做过渡用房?或者只能永远游离在真正的舒适生活之外?

对此,盛元房产总经理简光伟认为,小面积不应是少配置的借口,低总价更不能等于低品质。某种程度上来说,中小套型住宅设计更具有创新性、挑战性。

据介绍,盛元慧谷的精品公寓定位为注重品质、追求时尚的白领人士,因此户型设计时,在考虑居住功能的基础上,设计师更注重空间的可变性和情趣感。比如,大面积的观景阳台,将室外的景观较大可能地延伸到室内,使建筑与自然形成良好的对话。这种既不属于室内,又不属于室外的“灰空间”使建筑形态更富变化,带来迥异的生活情趣。又如,设计师大量运用了低窗台、落地景窗的设计,并对开窗的角度和朝向结合社区景观、江景做适度调整,营造独特的视角。盛元慧谷的户型,大部分都设计了大面积的南向阳台,解决了晒衣晾被的日常生活之需。除了能够享受到跟大户型公寓一样的配套和小区环境,精品公寓还采用了进口日立高速电梯,载重量1000千克,速度为2.5米/秒;装修配饰采用科宝博洛尼、TOTO、西门子、三星液晶显示对讲等一线品牌产品。

一位业内人士告诉记者,滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下功夫。滨江目前还缺少一个真正为小户型的客户量身定做的楼盘。具体来说,就是房子造好了,但是缺少灵魂。“客户为什么要买你这个房子?除了总价低之外,其实看中的还是一种生活方式。”他说。

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