青岛新闻
当前位置: 主页 > 动物世界 >

楼价回到前年1月地产股永远当急先锋

时间:2019-04-25 19:34:52

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 楼价回到前年1月 地产股永远当急先锋

楼价回到前年1月 地产股永远当急先锋

2009-04-07 11:01:00

来源:理财周报

 

浏览量:

字号:T|T

"广州的房地产市场今年可能将进入价格微幅下调,而成交量稳定增长的新阶段。"资深地产专家、广州寒桐投资顾问公司总经理韩世桐兴奋地告诉理财周报记者。   据大型地产中介中原的3月研究报告显示,今年1至2月,国内

"广州的房地产市场今年可能将进入价格微幅下调,而成交量稳定增长的新阶段。"资深地产专家、广州寒桐投资顾问公司总经理韩世桐兴奋地告诉理财周报记者。

据大型地产中介中原的3月研究报告显示,今年1至2月,国内标杆房地产公司的销售量基本来自广州、北京、佛山和深圳四个城市。除了已开发和正在开发的楼盘外,这些开发商还在广州储备了大量的土地。

"目前的好消息的确是一个接着一个来。"香港上市的地产顾问公司合富辉煌分析师告诉记者,据他们估计,整个一季度广州商品住宅的签约套数可能逼近1.7万套,已经达到了正常年份的下限。"这在金融海啸导致的消费欲望和消费力紧缩下,已经是不错的数字。"

正常的年景,在靠前季度,广州的购房者一般可以消化掉2万至3万套商品住宅,而在第三季度销售旺季,有时还能达到3万多套。一般而言,"这些销售套数可占供应量的70%左右。"

土地价格下降决定开发商前景

韩世同说,今年1月以来,广州等几大中心城市的商品房成交量有所上升,主要推动力有两点,一是政策,二是开发商的促销。"开发商把市场商出现的刚性需求说成原因,但我认为这只是结果。"

不过,中原地产研究员却有不同的看法,他认为,政府下调一级土地的供应价格在某种程度上增加了开发商的底气,后市土地价格将成为改变整个市场气氛的基石。

据中原地产披露,目前国内土地整体成交价格已比前12个月均值下降31%。今年2月,土地整体供应量约748公顷,其中居住用地95公顷,与前12个月均值同比下跌77%。随之而来的是全国各地土地成交量的上升,今年3月,全国土地共成交927公顷,其中居住用地247公顷,仅低于前12月均值17%。

土地流标率也有所降低,12个主要监测城市的土地流标率仅为17%,较低的是上海和杭州,较高的是成都和沈阳。今年2月,重点城市的土地底价成交率已达91%。除北京、杭州和沈阳外,其他城市的地块全部以低价成交。

"这是此前半年间从未有过的现象。"前述分析师说,今年1月,上海绿地集团和杭州新天地集团已开始在土地公开市场上拿地,其中前者在天津蓟县买下上千亩土地,后者在杭州下城区拿下8幅地块。而在广州,万科也斥资约4亿元购下了位于大坦沙的一幅土地。

"能在现金流紧张的情况下拿地,一方面说明开发商对前景乐观,认为在目前成本上开发的商品房未来能卖更好的价钱,另一方面也说明部分吉林治疗癫痫病的医院排名开发商能较好地控制资金。"合富辉煌分析师称。

商品房需求或受保障住房挤占

据统计,今年3月,国内大部分城市的商品房价格已回复至2007年1月的水平,其中,深圳和杭州的成交均价都在1万元/平方米附近,而武汉和西安的成交均价甚至还有回升,武汉的成交均价去年10月约3200元/平方米,目前已达到2007年6月的均价5000元/平方米,西安已升至4300元/平方米。

上述城市成交均价的回升,均与政府陆续出台的减税、货币补贴、提高公积金贷款额度和降低普通商品房住房标准有关。

不过,大福证券较新发布的研报却显示,作为政府前期振兴房地产市场的一部分,保障性住房的大规模投资将加剧癫痫病药物治疗效果怎样低段住房市场的竞争,存在普通商品房需求受到政策性住房挤占的隐患。一些有能力购买商品房的家庭可能会选择保障房,而开发商参与保障房建设,利润空间很小,限价房的销售有可能影响其商品房的销售。

更多的细节或许也会影响房地产市场,从已发布年报的28家房地产上市公司看,房地产公司目前资金状况依然比较紧张,存货压力很大。当开发商需要抛售物业套现时,收益率不得不受影响。

写字楼租金影响未来收益

在商业地产中,写字楼租金是较能体现整条产业链变量的指标。据理财周报记者所知,包治小儿癫痫哪家医院比较好括富力、越秀投资、合生在内的不少开小孩癫痫病的早期症状是哪些发商都有自营收租的写字楼,租金可直接影响公司业绩。

据仲量联行较新的市场回顾报告显示,广州物业去年总体呈现成交量、成交均价回落的趋势,"与2007年1月至11月相比,去年整体市场交易额下降约33%,成交面积下降38%。仲量联行广州商业地产部主管马炜图称,今年广州CBD天河区将推出大量写字楼,市场有可能出现供过于求。可预料的是,今年广州甲级写字楼租金将出现较大调整,未来仍有20%-25%的下调空间。

中原地产研究中心高级研究主任瞿安新认为,从目前的情况看,成交量的回升一定程度上帮助了市场信心回升,但据此判断市场已回暖为时尚早,毕竟很多城市的调整并未到位,租金回报率仍处于较低水平。由于金融危机影响,从去年9月以来,各大城市租金直线下跌。

富力地产就是一例,2008年富力地产营业额为153.6亿元,比上年增加4%,但公司纯利却比上年下降41%,为31.53亿元。其中,富力在当年投入运营的酒店亏损额达1.89亿元。商业物业收益大幅减少是纯利下降的主要原因。

看好稳健公司

分析师给出了心目中的地产公司,包括万科、金地、招商、保利、金融街、陆家嘴、中粮地产。韩世同说,他比较看好万科,中国海外和新世界中国。

万科是国内房地产龙头,在市场拓展和成本控制上手法独特,经历了数次金融危机却仍能保持在业界的领导地位,毫无疑问,万科也能平安地度过此次全球经济危机。中国海外的业绩在国有公司中一直名列前茅,发展稳健,但的缺点就是估值较高。新世界中国则胜在领导层稳定,公司是老牌的上市公司,基本不追求短期的利润,而关注长期稳健发展。

------分隔线----------------------------